Pieni taloyhtiö ansaitsee oman huoltokumppanin.
Perinteinen kiinteistöhuolto on suunniteltu suurelle yhtiölle: viikoittaisia kierroksia ja kiinteää kuukausihintaa, vaikka pienessä yhtiössä sellaista ei tarvita. Markku rakensi uudenlaisen palvelumallin: vuosittainen kohdekäynti, vikailmoituskanava asukkaille, kunnossapitovelvoitteiden seuranta ja koko taloyhtiön muisti yhdessä paikassa. Maksatte vain tehdystä työstä.
Pyytäkää veloitukseton kartoitus
Käymme paikalla tai mittaamme etänä. Saatte tarkan tarjouksen kohteellenne ilman sitoumusta.
Pyydä veloitukseton kartoitusKartoitus täysillä raporteilla 470 €
470 € (sis. alv 25,5 %). Kartoitusraportti, asiakasnäyttö ja tarjous. Hinta hyvitetään täysin sopimusmaksuissa, jos tilaatte vuosihuoltosopimuksen.
Tutustu kartoitusvaihtoehtoihinGoogle-arvosanamme, yli 4 500 tyytyväistä asiakasta.
Lue julkiset Google-arvostelutSopivan kokoinen sopimus pienelle yhtiölle
Vuosihuoltosuunnitelmalla on kiinteä taloyhtiökohtainen vuosihinta, joka jaetaan huoneistomäärällä. Mitä useampi huoneisto, sitä edullisempi per huoneisto. Lisäksi voitte liittää sopimukseen yksittäisiä huoltomoduuleja tarpeen mukaan.
Vuosihuoltosuunnitelma
Per huoneisto kuukaudessa, huoneistomäärän mukaan
| Huoneistoja | € / asunto / kk sis. alv 25,5 % | alv 0 % |
|---|---|---|
| 4 huoneistoa | 9,79 € | 7,80 € |
| 8 huoneistoaesimerkki | 4,90 € | 3,90 € |
| 12 huoneistoa | 3,26 € | 2,60 € |
| 16 huoneistoa | 2,45 € | 1,95 € |
| 20 huoneistoa | 1,96 € | 1,56 € |
Hinta sisältää: vuosittainen kohdekäynti kuvineen, kunnossapitovelvoitteiden seuranta, kunnossapitosuunnitelma (PTS), kuvallinen vuosiraportti yhtiökokoukseen, OmaMarkku-huoltokirja ja vikailmoituskanava asukkaille.
Maksatte vain tehdystä työstä, ei turhia kierroksia. Vikailmoituksista syntyvät korjaustyöt hyväksytetään aina hallituksella ennen aloitusta.
Lisättävät huoltomoduulit
Vuosihuoltosopimuksen päälle voitte liittää yksittäisiä moduuleja tarpeen mukaan. Hinnat alla esimerkkikohteen oletuksilla, jotta voitte vertailla € / asunto / kk samalla logiikalla.
- •Jokaisessa huoneistossa 1 tulisija (yhteensä 8)
- •Katon pinta-ala 250 m²
- •Huoneistokohtainen LTO-järjestelmä, suodatin 10 € / kpl (2 käyntiä / v)
- •1 leikkipaikka (EN 1176 vuositarkastus)
Tarkat hinnat oman kohteenne mukaan saatte kartoituksesta. Tämä taulukko auttaa hahmottamaan kustannustason.
| Palvelu | € / asunto / kk sis. alv 25,5 % | alv 0 % |
|---|---|---|
| Vuosihuoltosuunnitelma (perustaso) Vuosikäynti, kunnossapitovelvoitteiden seuranta, PTS, raportti, OmaMarkku, vikailmoituskanava | 4,90 € | 3,90 € |
| + Nuohouksen huoltosopimus Vuosittainen nuohous, 8 tulisijaa · sopimusasiakashinta 50 € / tulisija (sis. alv) | 4,17 € | 3,32 € |
| + Katon huoltosopimus Ylläpito + kattoturvatarkastus, 250 m² | 3,69 € | 2,94 € |
| + Ilmanvaihdon huoltosopimus (LTO) 2 huoltokäyntiä / v · suodatin 10 € / kpl per asunto per käynti | 3,34 € | 2,66 € |
| + Leikkipaikkatarkastus EN 1176 vuositarkastus 199,55 € / leikkipaikka, jaettuna 8 asuntoon | 2,08 € | 1,66 € |
| Yhteensä, perustaso + kaikki moduulit | 18,18 € | 14,48 € |
Voitte valita vain ne moduulit, jotka taloyhtiössänne tarvitaan. Esimerkiksi pelkkä vuosihuoltosuunnitelma + nuohoussopimus on 9,07 € / asunto / kk (sis. alv).
Mitä kukin palvelu sisältää
Vuosihuoltosuunnitelma
- Vuosittainen kohdekäynti silmämääräisellä tarkastuksella ja kuvauksella
- Kunnossapitovelvoitteiden seuranta ja muistutukset
- Käyttöikäpohjainen kunnossapitosuunnitelma (PTS) liikennevaloluokituksella
- Kuvallinen vuosiraportti yhtiökokoukseen
- OmaMarkku-huoltokirja, taloyhtiön institutionaalinen muisti
- Vikailmoituskanava asukkaille, tieto menee samalla hallitukselle
Nuohouksen huoltosopimus
- Vuosittainen lakisääteinen nuohous omilla ammattilaisillamme
- Tulisijojen ja savuhormien puhdistus
- Silmämääräinen kuntotarkastus käynnin yhteydessä
- Paloturvallisuushavaintojen raportointi
- Muistutus seuraavasta käynnistä ajallaan
Katon huoltosopimus
- Irtoroskien puhallus ja sadevesikourujen puhdistus vuosittain
- Kattoturvatuotteiden tarkastus ja kunnon dokumentointi
- Sammaleen poistoaineen ylläpitävä levitys 2–3 v välein
- Vuositarkastus: peltisaumat, tiilet, läpiviennit, ruuvaukset, piipunhatut, naulaukset
- Optio: yläpohjan tarkastus
Ilmanvaihdon huoltosopimus (LTO)
- Kaksi huoltokäyntiä vuodessa (kevät ja syksy)
- Suodattimien vaihto
- IV-koneen imurointi ja sisäosien puhdistus
- Kennon pesu tarvittaessa
- Toiminnan tarkastus ja paine-eron mittaus
Leikkipaikkatarkastus
- EN 1176 -standardisarjan mukainen vuositarkastus
- Jokainen väline kuvattuna, turva-alustat ja putoamiskorkeudet
- Puristumis- ja takertumisvaarojen sekä kulumien tarkastus
- Kirjallinen raportti värikoodatulla riskiluokituksella
- Emme valmista välineitä emmekä myy korjauksia
Esimerkkihinnat ovat suuntaa antavia. Tarkka kohdekohtainen hinta ilmoitetaan kartoituksen yhteydessä. Kaikki sopimukset ovat kevyitä, voitte keskeyttää milloin vain.
Pienelle taloyhtiölle suunniteltu, ei suuren mukaan
Perinteinen kiinteistöhuolto on rakennettu suurten yhtiöiden tarpeisiin. Pienen taloyhtiön kohdalla iso osa palvelusta jää käyttämättä, mutta lasku tulee silti joka kuukausi. Markku tekee sen toisin.
Perinteinen kiinteistöhuolto
Suunniteltu suurille yhtiöille- Viikoittaiset kierrokset, suurelta osin turhia pienelle yhtiölle
- Kiinteä kuukausihinta 1 000–3 000 €
- Maksatte myös kuukausina, kun ei tehdä juuri mitään
- Yhden hinnan paketti, ei räätälöinnin varaa
- Vikailmoitukset toimistoaikoina
- Pitkä irtisanomisaika
Vuosihuoltosuunnitelma
Suunniteltu pienille taloyhtiöille- Yksi kattava vuosittainen kohdekäynti kuvineen
- Edullinen perushinta, esimerkiksi 8 huoneiston yhtiössä noin 4,90 € / asunto / kk
- Maksatte vain tehdystä työstä, ei turhia kierroksia
- Vikailmoituskanava asukkaille, tieto menee samalla hallitukselle
- Koko taloyhtiön muisti yhdessä paikassa, uusi hallitus näkee mitä on tehty
- Sopimusasiakas saa lisätöistä aina edullisemman hinnan
- Kevyt sopimus, voitte keskeyttää milloin vain
Hallitus vaihtuu, muisti pysyy
Pienen taloyhtiön hallitus on vapaaehtoistyötä ja vaihtuu usein parin vuoden välein. Vanhan hallituksen tieto siitä, mitä on tehty, mitä piti tehdä ja miksi jokin jäi tekemättä, katoaa heidän mukanaan. Vuosien kuluttua tämä on iso ongelma.
Asukas mainitsee viallisesta hanasta naapurille…
…joka kertoo hallituksen pj:lle, joka aikoo soittaa huoltoyhtiölle, mutta unohtaa. Kolmen vuoden kuluttua sama hana on tehnyt kosteusvauriota, eikä kukaan muista, että asiasta jo puhuttiin.
- Hallitus vaihtuu, vanhojen tieto katoaa pään mukana
- Edellisten päätökset ja niiden perustelut unohtuvat
- Asukkaiden havainnot eivät päädy hallitukselle
- "Mitä silloin tehtiin? Miksi tämä jäi tekemättä?" Kukaan ei muista
- Uusi hallitus aloittaa tyhjästä joka kerta
Taloyhtiön muisti pysyy, vaikka hallitus ei pysyisi
Markku toimii taloyhtiönne institutionaalisena muistina. Kun joku huomaa jotain, ilmoitus kirjautuu. Kun jotain tehdään, se dokumentoituu. Kun hallitus vaihtuu, uusi pj voi kirjautua ja nähdä kaiken.
- Vikailmoituskanava asukkaille: havainnot päätyvät hallitukselle ja Markulle
- OmaMarkku-huoltokirja: koko taloyhtiön huoltohistoria yhdessä paikassa
- Kuvallinen vuosiraportti: pysyvä dokumentti yhtiökokouksesta toiseen
- PTS päivittyy vuosittain: pitkän tähtäimen muisti tulevista kuluista
- Sopimus pysyy hallitusvaihdoksissa: samat ammattilaiset tuntevat kohteenne
"Uudella hallituksella on hyvä lähtökohta, kun edellisten työ ja päätökset näkyvät yhdellä kirjautumisella."
Jokainen työ kuvataan
Jokainen käynti kuvataan. Hallitus näkee todisteet ilman välikäsiä, ennen ja jälkeen.
Vuosiraportti yhtiökokoukseen
Saatte kuvallisen raportin, joka on valmis kokousmateriaaliksi. Ei lisätyötä hallitukselle.
Asukkaan ilmoitus kirjattu. Suositus lähetetty hallitukselle hyväksyttäväksi.
Historia huoltokirjassa
Kaikki dokumentaatio säilyy OmaMarkku-huoltokirjassa. Taloyhtiön huoltohistoria pysyy tallessa, vaikka hallitus vaihtuisi.
Asiantuntijat kirjureina
Ammattilaiset kirjaavat työn suoraan paikan päällä. Ei paperisotaa, ei odottelua.
Katso OmaMarkku
Selkeä paketti pienen taloyhtiön tarpeisiin
Vuosihuoltosuunnitelmaan sisältyy kaikki olennainen kerralla. Kunnossapitovelvoitteet tulevat hoidetuiksi ja dokumentoiduiksi, eikä kulujen kanssa tule yllätyksiä.
Vuosittainen kohdekäynti
Ammattilaisemme käyvät paikalla kerran vuodessa ja tekevät silmämääräisen tarkastuksen kuvien kera.
Vikailmoituskanava asukkaille
Asukkaat ilmoittavat havaitut viat suoraan meille. Tieto menee samalla hallitukselle. Kaikki työt hyväksytetään hallituksella ennen aloitusta.
Kunnossapitovelvoitteiden seuranta
Nuohous, kattoturva, palovaroittimet, leikkipaikka ja ilmanvaihto. Muistutamme oikealla hetkellä.
Kunnossapitosuunnitelma (PTS)
Käyttöikäpohjainen suunnitelma liikennevaloluokituksella. Näette tulevat kulut etukäteen.
Kuvallinen vuosiraportti
Saatte vuosittain raportin yhtiökokoukseen kuvineen ja konkreettisilla suosituksilla.
OmaMarkku-huoltokirja
Taloyhtiön institutionaalinen muisti. Hallituksen pj näkee koko historian yhdellä kirjautumisella.
Kunnossapitovelvoitteet, jotka hoidamme puolestanne
Rakennuksen omistajalla on jatkuva velvoite pitää rakennus turvallisuudelle asetettujen vaatimusten mukaisessa kunnossa (rakentamislaki 751/2023, 140–141 §). Hallituksen jäsen voi joutua henkilökohtaiseen korvausvastuuseen huolellisuusvelvoitteen laiminlyönnistä (AOYL 24 luku 1 §). Markun palvelu on käytännön tapa varmistaa, että velvoitteet täyttyvät, ja dokumentoida se.
Tulisijojen ja savuhormien nuohous
Pelastuslaki 379/2011, 13 §Markun rooli: Vuosittainen nuohous omilla ammattilaisillamme.
Katon turvavarusteiden kunto
Rakentamislaki 140–141 § · pelastuslaki 13 a §Markun rooli: Vuositarkastus ja dokumentointi, säännöllinen huolto.
Palovaroittimien kunto
PelastuslakiMarkun rooli: Testaus ja paristojen vaihto tarvittaessa.
Leikkipaikan turvallisuus
EN 1176 -standardisarja, jos taloyhtiöllä on oma leikkipaikkaMarkun rooli: Riippumaton vuositarkastus EN 1176 -standardin mukaan.
Ilmanvaihdon ylläpito
Rakentamislaki 751/2023Markun rooli: Säännöllinen ylläpito kohteen tarpeen mukaan.
Rakennuksen jatkuva kunnossapito
Rakentamislaki 751/2023, 140–141 §Markun rooli: Vuosittainen silmämääräinen tarkastus ja kuvallinen raportti.
Hallituksen huolellisuusvelvoite täyttyy dokumentoidusti, ja sen toteutuminen on osoitettavissa OmaMarkku-huoltokirjasta. Vahingontilanteissa dokumentaatio on olemassa.
Esimerkki vuosiraportistanne
Vuosittain hallitus saa yhtiökokoukseen kuvallisen raportin ja kunnossapitosuunnitelman. Näin se voisi näyttää teidän taloyhtiössänne.
Markku.fi · Eppu Kiiskinen
| Komponentti | Käyttöikä jäljellä | Status |
|---|---|---|
| Vesikate (peltikate) | 8 v | Vihreä |
| Kattoturvatuotteet | 15 v | Vihreä |
| IV-järjestelmä (LTO) | 5 v | Keltainen |
| Lattiakaivot | 12 v | Vihreä |
| Salaojat | 3 v | Punainen |
| Rapun saumat | 10 v | Keltainen |
| Hormit ja tulisijat | – | Vihreä |
Yhtiökokous saa joka vuosi konkreettisen raportin kuvineen, jolla päätökset on helppo tehdä.
Neljä askelta kartoituksesta vuosittaiseen rutiiniin
Aloitatte kartoituksesta, valitkaa miten
Kartoituskäynti on identtinen molemmissa. Kierrämme kohteen, keräämme samat tiedot ja teemme tarjouksen tarvittavista huoltopalveluista. Ero on siinä, mitä jää teidän käyttöönne.
Veloitukseton kartoitus
Matala kynnys aloitukseen- Kohdekäynti ja silmämääräinen tarkastus
- Tarjous tarvittavista huoltopalveluista (katso esimerkki)
- –Kartoitusraportti ei sisälly
- –Asiakasnäyttö-liittymä ei sisälly
Hyvä, jos haluatte aluksi tutustua tarjoukseen ilman sitoumusta.
Kartoitus täysillä raporteilla
Vakuuttava materiaali yhtiökokoukseen- Kohdekäynti ja silmämääräinen tarkastus
- Tarjous tarvittavista huoltopalveluista (katso esimerkki)
- Kartoitusraportti kuvineen ja kunnossapitosuunnitelmineen (katso esimerkki)
- Asiakasnäyttö-liittymä vuoden käyttöoikeudella (katso esimerkki)
Hyvä, jos haluatte täyden datapaketin ja yhtiökokoukseen vakuuttavan materiaalin.
Pieni taloyhtiö, sopivan kokoinen kumppani
Taloyhtiön muisti
Vikailmoitukset, työt, päätökset ja raportit kirjautuvat OmaMarkku-huoltokirjaan. Uusi hallitus näkee kaiken yhdellä kirjautumisella.
Maksatte vain tehdystä työstä
Ei turhia viikkokierroksia. Perushinta kattaa vuosittaisen rutiinin, lisätyöt sopimusasiakashinnoilla.
Omat ammattilaiset, ei alihankintaa
Samat tekijät käyvät kohteessanne vuodesta toiseen ja tuntevat taloyhtiönne historian.
Kevyt sopimus
Voitte keskeyttää milloin vain. Hinnat aina sekä alv 0 % että sis. alv 25,5 %. Ei piilokuluja.
Mitä asiakkaamme sanovat
Lue nämä ja muut yli 500 julkista Google-arvostelua
"Ystävällisyys, asiantuntevuus. Kiireettömyys. Mitään ei tyrkytetty."
"Erittäin tyytyväinen nopeaan, ystävälliseen ja asiantuntevaan toimintaan."
"Kaikki toimi sovitusti!"
Hallituksen kysymyksiä, vastauksia
Sopiiko sopimus pienelle yhtiöllemme, jossa on vain muutama huoneisto?
Kyllä. Sopimus on suunniteltu juuri 1–20 huoneiston taloyhtiöille. Tarkan hinnan saatte kartoituksessa.
Mitä jos haluamme keskeyttää sopimuksen?
Sopimus on kevyt ja voitte keskeyttää sen milloin vain. Ei pitkiä sitoumuksia eikä irtisanomisaikaa.
Kuka tekee varsinaiset huoltotyöt, alihankkijat vai omat?
Omat ammattilaisemme. Markku ei käytä alihankintaa peruspalveluissa, joten samat tekijät tuntevat kohteenne vuodesta toiseen.
Onko hinta sama vuosittain vai voiko se nousta?
Hinta ilmoitetaan sopimuksessa, ja mahdolliset korotukset ilmoitamme aina etukäteen. Korotuksilla on aina perusteltu syy, kuten yleinen kustannustason muutos.
Voiko nähdä esimerkin vuosiraportista ennen päätöstä?
Kyllä. Kun pyydätte kartoituksen, näytämme oikean esimerkkiraportin samankokoisesta kohteesta. Sivulta näette myös, miltä raportti näyttää.
Kuinka eroaa perinteisestä kiinteistöhuollosta?
Perinteinen kiinteistöhuolto perustuu viikoittaisiin kierroksiin, jotka ovat pienessä taloyhtiössä suurelta osin turhia. Markun vuosihuoltosuunnitelma on kerran vuodessa tehtävä iso katsaus ja kunnossapitovelvoitteiden seuranta. Pienelle yhtiölle sopiva malli, ja yleensä murto-osa perinteisen kiinteistöhuollon hinnasta.
Miten veloitukseton ja maksullinen kartoitus eroavat toisistaan?
Itse kartoituskäynti on identtinen, ja keräämme samat tiedot kohteesta. Eroa on siinä, mitä jää teidän käyttöönne. Veloitukseton: saatte tarjouksen tarvittavista huoltopalveluista. Maksullinen 470 € (sis. alv 25,5 %): saatte myös kartoitusraportin ja asiakasnäyttö-liittymän vuoden käyttöoikeudella. Maksullisen kartoituksen 470 € hyvitetään täysin tulevissa sopimusmaksuissa, jos tilaatte vuosihuoltosopimuksen.
Miten vikailmoitukset toimivat?
Asukkaat ilmoittavat havaitut viat meille suoraan. Ilmoitus kirjautuu OmaMarkku-huoltokirjaan ja menee samanaikaisesti hallitukselle ja Markun selvitykseen. Otamme yhteyttä, arvioimme tilanteen, ja kaikki ehdotetut työt hyväksytetään hallituksella ennen aloitusta. Hallituksen pj saa siis tiedon mistä tahansa havainnosta ja päättää itse, mitä tehdään.
