Kiinteistöhuolto pienille taloyhtiöille.
Rakensimme pienelle taloyhtiölle oman huoltomallin: maksatte siitä mitä talossanne oikeasti tarvitaan, ette valmiista paketista.
Kartoitus ei sido teitä mihinkään. Otamme yhteyttä yhden arkipäivän kuluessa.
Kolme tasoa, valitkaa mitä tarvitsette
Perustason ottavat kaikki. Jatkuvat huoltomoduulit valitaan sen mukaan mitä talossanne on, ja kertaluonteisista töistä päätätte aina erikseen. Mitoitettu pienelle taloyhtiölle, ei kopio suuresta sopimuksesta.
Perustaso
Kaikki asiakkaat ottavat tämän- Vuosittainen perusteellinen kohdekäynti
- Ajantasainen kunnossapitosuunnitelma (PTS)
- Kunnossapitovelvoitteiden seuranta
- OmaMarkku-huoltokirja
- Vikailmoituskanava asukkaille
- Tarjoukset esiin nousseista töistä
8 huoneiston yhtiössä 4,90 € / asunto / kk.
Jatkuvat huoltomoduulit
Valitkaa se mitä talossanne on- Nuohous Jos talossa on tulisijoja · esim. 4,17 € / asunto / kk
- Kattohuolto Käytännössä joka talossa · esim. 5,65 € / asunto / kk
- Ilmanvaihdon huolto Koneellinen tai painovoimainen · esim. 2,83 € / asunto / kk
Vuosittain tarvittavat huollot yhdellä huoltosopimuksella, useimmiten edullisemmin kuin erikseen tilattuna.
Kertaluonteiset työt
Vain silloin kun tarvetta on- Pienet korjaukset ja siistimiset Esimerkiksi lampun vaihto, aidan korjaus tai pihakivetyksen pesu
- Kohdekäynnillä havaitut korjaustarpeet
- Huoltokäynnillä havaitut viat Esimerkiksi kun nuohooja huomaa katolla jotain
- Vikailmoituksista syntyvät työt
Ei sopimusta eikä toistuvaa laskua. Maksatte vain tehdystä työstä.
Perustaso 470 € vuodessa
Hinta on kiinteä huoneistomäärästä riippumatta, koska yhden kohdekäynnin kustannus on lähes sama talon koosta riippumatta. Mitä useampi huoneisto, sitä edullisempi asuntoa kohti.
| Huoneistoja | € / asunto / kk sis. alv 25,5 % | alv 0 % |
|---|---|---|
| 4 huoneistoa | 9,79 € | 7,80 € |
| 8 huoneistoaesimerkki | 4,90 € | 3,90 € |
| 12 huoneistoa | 3,26 € | 2,60 € |
| 16 huoneistoa | 2,45 € | 1,95 € |
| 20 huoneistoa | 1,96 € | 1,56 € |
Moduulien kanssa esimerkiksi 8 huoneiston yhtiö, jossa on tulisija joka asunnossa, 450 m² katto ja huoneistokohtainen lämmöntalteenotto, maksaa 17,55 € / asunto / kk sis. alv (13,98 € alv 0 %).
Lisätyöt hyväksytetään aina hallituksella ennen aloitusta, ja kun tiimi on jo paikalla, ne maksavat tyypillisesti 20–80 % vähemmän kuin erillisenä käyntinä.
Hinta koskee alle 20 huoneiston taloyhtiöitä. Vähintään 20 huoneiston yhtiöille teemme hinnan erikseen, kysykää tarjousta.
Kartoituksesta tarjoukseen kolmessa askeleessa
Ensimmäinen askel ei vaadi teiltä päätöstä eikä valmistelua. Riittää, että kerrotte kohteen osoitteen.
Hallituksen kysymyksiä, vastauksia
Mitä kiinteistöhuolto pienille taloyhtiöille maksaa?
Perustaso on 470 € vuodessa (sis. alv 25,5 %, alv 0 % 374,50 €). Se on 8 huoneiston yhtiössä 4,90 € asuntoa kohti kuukaudessa. Perustasoon kuuluu vuosittainen kohdekäynti kuvineen, kunnossapitovelvoitteiden seuranta, käyttöikäpohjainen kunnossapitosuunnitelma, kuvallinen vuosiraportti ja OmaMarkku-huoltokirja. Varsinaiset huollot lisätään moduuleina sen mukaan, mitä talossa on. Esimerkiksi 8 huoneiston yhtiö, jossa on tulisija joka asunnossa, 450 m² katto ja huoneistokohtainen lämmöntalteenotto, maksaa kaikkine moduuleineen 17,55 € / asunto / kk (13,98 € alv 0 %). Harvassa yhtiössä tarvitaan kaikkia kolmea moduulia.
Sopiiko tämä meille, jos yhtiössämme on vain muutama huoneisto?
Kyllä. Malli on suunniteltu juuri alle 20 huoneiston taloyhtiöille, joille perinteinen viikkokierroksiin perustuva huoltosopimus on ylimitoitettu. Kunnossapitovelvoitteet ovat samat talon koosta riippumatta: rakennuksen omistajalla on jatkuva velvoite pitää rakennus turvallisuudelle asetettujen vaatimusten mukaisessa kunnossa (rakentamislaki 751/2023, 140–141 §), ja hallitus vastaa siitä huolellisuusvelvoitteensa nojalla. Perustason hinta on kiinteä, koska yhden kohdekäynnin kustannus on lähes sama talon koosta riippumatta. Vähintään 20 huoneiston yhtiöille teemme hinnan erikseen.
Mitä kartoituksessa selviää?
Kierrämme kohteen 1–2 tunnissa ja käymme läpi vesikatteen ja kattoturvatuotteet, sadevesijärjestelmän, julkisivun, ikkunat ja ulko-ovet, sokkelin, ilmanvaihdon, lämmitysjärjestelmän, käyttöveden ja viemärit, sähkön näkyvät osat, paloturvallisuuden, tulisijat ja hormit sekä piha-alueet ja yhteistilat. Sen jälkeen tiedätte, missä kunnossa talo on, mitkä moduulit koskevat teitä ja mikä on kohteenne hinta. Teidän ei tarvitse osata määritellä tarvetta etukäteen eikä valmistella mitään. Käynti on molemmissa kartoitusvaihtoehdoissa identtinen: veloituksettomasta saatte tarjouksen, ja 470 € kartoituksesta lisäksi nykytilaraportin ja kunnossapitosuunnitelman yhtiökokousta varten. Maksullisen hinta hyvitetään täysimääräisesti, jos tilaatte vuosihuoltosopimuksen.
Onko sopimus sitova?
Kartoitus ei sido teitä mihinkään. Itse sopimus on kevyt ja voitte keskeyttää sen milloin vain, ja laskutamme vasta tehdyn työn jälkeen. Hinnat ilmoitetaan aina sekä alv 0 % että sis. alv 25,5 %, ja mahdollisista korotuksista kerromme etukäteen perusteluineen. Alle 500 € (sis. alv) kokonaisuudet hallitus voi tyypillisesti tilata omalla päätöksellään ilman yhtiökokousta, ja sekä kartoitus että moni pieni lisätyö mahtuvat tähän.
Kuka tekee varsinaiset huoltotyöt?
Omat ammattilaisemme. Markku ei ketjuta peruspalveluita alihankkijoille, vaan sama toimija sekä kartoittaa että tekee katon, ilmanvaihdon ja nuohouksen. Samat tekijät tuntevat kohteenne vuodesta toiseen, ja vastuu työstä on yhdellä osoitteella. Käynneillä löytyvät lisätyöt hyväksytetään aina hallituksella ennen aloitusta, eikä mitään tehdä kysymättä.
Tilatkaa kartoitus, valitkaa kumpi sopii
Kartoituskäynti on molemmissa identtinen. Kierrämme kohteen ja keräämme samat tiedot. Ero on siinä, mitä jää teidän käyttöönne.
Veloitukseton kartoitus
Matalin kynnys aloittaa- Kohdekäynti ja silmämääräinen tarkastus
- Tarjous tarvittavista huoltopalveluista
- Nykytilaraportti ei sisälly
- Kunnossapitosuunnitelma ei sisälly
Hyvä valinta, jos haluatte ensin nähdä hinnan ilman sitoumusta.
Kartoitus täysillä raporteilla
Valmis materiaali päätöksentekoon- Kohdekäynti ja silmämääräinen tarkastus
- Tarjous tarvittavista huoltopalveluista
- Nykytilaraportti kuvineen
- Käyttöikäpohjainen kunnossapitosuunnitelma (PTS)
Hyvä valinta, jos tarvitsette valmiin materiaalin yhtiökokoukseen.
Jättäkää yhteystietonne
Otamme yhteyttä yhden arkipäivän kuluessa ja sovimme käynnin teille sopivaan aikaan. Vastaajana on Rosalie Bergman tai joku muu taloyhtiöiden kanssa työskentelevistä asiantuntijoistamme, ei myyntikeskus.
