Kiinteistöhuolto
Paljonko taloyhtiönne huolto maksaa?
Syötä osoite — näette hinta-arvion heti
Palvelemme tällä hetkellä Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla.
Tämä osoite ei ole vielä toiminta-alueellamme. Palvelemme tällä hetkellä taloyhtiöitä Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla. Jätä sähköpostisi, niin ilmoitamme heti, kun laajennamme alueellenne.
Laskuri päätti pitää tauon. Teemme arvion mielellämme myös itse — jätä yhteydenottopyyntö, niin olemme yhteydessä pikapuoliin.
Lähde: Syke Ryhti
1. Huollon palvelukuvaus sisältyy
Rakennuksen ja sen järjestelmien säännöllinen huolto ja tarkkailu KiinteistöRYL 2021/1 mukaisesti.
- ✓ Yhteistilojen järjestyksen ja siisteyden valvonta hoitokäynneillä
- ✓ Yhteistilojen lukitusten, ovipumppujen, sisä- ja ulkovalaistuksen toimivuuden seuranta, ylläpitohuolto sekä korjausten tilaaminen tarvittaessa
- ✓ Yhteistilojen ovien ja ikkunoiden pienimuotoiset korjaukset (ruuvien kiristys, saranoiden voitelu)
- ✓ Virallisten liputuspäivien mukainen liputus
- ✓ Tilattujen huolto- ja korjausammattilaisten opastus sekä työn laadun seuranta hoitokäynneillä
- ✓ Avainpalvelun järjestäminen rekisteröidyille asukkaille (avausmaksu veloitetaan tilaajalta)
- ✓ Käytössä olevien teknisten tilojen (lämmönjakokeskus, sähköpääkeskus) siisteyden ylläpito
- ✓ Nimikilpien ja tiedotetaulujen päivitys yhteistiloissa muuttotilanteissa
- ✓ Tiedotteiden jakelu hoitokäyntien yhteydessä 5 vrk kuluessa
- ✓ Energiankulutuksen seuranta ja lukemien raportointi kuukausittain (lämpö, vesi, sähkö)
- ✓ Lämmönjakokeskuksen toiminnan valvonta
- ✓ Asetusarvojen dokumentointi ja seuranta
- ✓ Lämmitysverkoston painetason valvonta, täydennys tarvittaessa ja yksittäisten patterien ilmaus hoitokäynneillä
- ✓ Putkistojen ja liitosten vuototarkkailu näkyviltä osin hoitokäyntien yhteydessä
- ✓ Kaukolämpöverkon paine- ja lämpötilan seuranta hoitokäynneillä
- ✓ Sekoittimien ja venttiilien tiivisteiden vaihto tarpeen mukaan
- ✓ Hajulukkojen puhdistus yhteistiloissa tarvittaessa (ei asuntojen lattiakaivoja ja wc-istuimia)
- ✓ WC-kalusteiden uimuriventtiilien huolto ja tiivisteiden vaihto
- ✓ Putkistojen vuotoseuranta näkyviltä osin
- ✓ Käyttöveden lämpötilan säätö ohjearvojen mukaisesti
- ✓ Sulakkeiden, valaisinkupujen ja lamppujen vaihdot yhteistiloissa (taloyhtiön lampuilla)
- ✓ Ulko- ja porrasvalaistuksen automaation säätö ja toimivuuden varmistus
- ✓ Ajastimien ja hämäräkytkimien ohjelmointi ja ylläpito
- ✓ Palvelupyyntöjen ja tilausten vastaanotto puhelimitse, sähköpostilla tai verkkopalvelun kautta
- ✓ Vastaanotettujen tietojen kirjaaminen työnhallintajärjestelmään ja raportointi tilaajalle kerran kuussa sekä kiireellisissä tilanteissa välittömästi
- ✓ Kulutuslukemien koostaminen ja välittäminen tilaajalle
- ✓ Asukkaat voivat asioida henkilökohtaisesti missä tahansa palvelupisteessämme
- ✓ Huolto- ja korjaustoimenpiteiden dokumentointi kiinteistön hoitohistoriaan
- ✓ Hoitohistorian raportointi halutulla erittelytavalla korvausta vastaan
2. Ulkoalueiden hoito — Talvikausi sisältyy
Lumityöt ja liukkauden torjunta. Auraus aloitetaan kun lumisyvyys ylittää 50 mm. Hiekoitus kiinteistön materiaalein.
- ✓ Lumityöt tarvittaessa: auraus alkaa kun lumisyvyys ylittää 50 mm
- ✓ Käsilumityöt (portaat, luiskat, postilaatikot) ja käsihiekoitus
- ✓ Koneellinen auraus piha- ja pysäköintialueilla
- ✓ Liukkauden torjunta — hiekoitussepeli ja jäänsula (materiaalit veloitetaan erikseen)
- ✓ Piha-alueiden roskienkeruu
- ✓ Läjityspaikat ja aura-alueet merkitään syksyisin yhdessä tilaajan kanssa
- ✓ Kattolumien silmämääräinen seuranta maatasolta, vaara-alueiden rajaus ja lumenpudotuksen järjestäminen tarvittaessa
- + Erikseen: Lumen poisajot (kuormaus + kuljetus pois kohteesta)
- + Erikseen: Lumikasojen siirto kesken lumikauden
- + Erikseen: Yli 10 m lumensiirto, kasaus + poiskuljetus
- + Erikseen: Hiekoitussepelin poisvienti keväällä
3. Ulkoalueiden hoito — Kesäkausi sisältyy
Piha-alueiden siisteys, viheralueiden hoito, jätehuolto ja kiinteistövarusteiden kunnossapito.
- ✓ Nurmikon koneellinen leikkuu kasvukaudella tarvittaessa
- ✓ Nurmikon viimeistely siimaleikkurilla tarvittaessa
- ✓ Piha-alueen roskien keruu ja päällystettyjen alueiden lakaisu tarvittavilta osin
- ✓ Syksyllä lehtien ja risujen keruu, hiekanpoisto 1×/vuosi keväällä
- + Erikseen: Viheralueiden kastelu
- + Erikseen: Istutusalueiden hoito sopimuksen mukaisesti (roskienkeruu perustyövälinein sisältyy)
- + Erikseen: Pensaiden muotoleikkaukset
4. LVI-järjestelmät sisältyy
Lämmitysjärjestelmän, ilmanvaihdon, vesi- ja viemäriverkostojen tarkkailu ja ylläpito.
- ✓ Kulutusseuranta (lämpö, vesi, sähkö) kuukausittain
- ✓ Lämmönjakokeskuksen toiminta ja asetusarvojen seuranta
- ✓ Putkistojen vuotojen tarkkailu näkyviltä osin
- ✓ Kaukolämpöverkon paine- ja lämpötilan seuranta
- ✓ Sekoittajien venttiilien tiivisteiden vaihto tarpeen mukaan
- ✓ Hajulukkojen puhdistus yhteistiloissa (ei asuntojen lattiakaivoja)
- ✓ WC-kalusteiden uimuriventtiilien huolto ja tiivisteiden vaihto
- ✓ Lämpimän käyttöveden lämpötilan säätö ohjearvojen mukaisesti
- ✓ IV-suodattimien vaihto 2×/vuosi (suodattimet veloitetaan erikseen)
- ✓ LTO-kennon ja kondenssiveden poiston tarkastus, valmistajan ohjeiden mukaiset huoltotoimenpiteet
- + Erikseen: LVI-urakoitsijan työt ja LVI-korjaukset (erillinen tarjous)
5. Sähköjärjestelmät sisältyy
Kiinteistön sähköjärjestelmien ja valaistuksen toiminnan tarkkailu ja ylläpito.
- ✓ Sulakkeiden, valaisinkupujen ja lamppujen vaihdot yhteistiloissa
- ✓ Ulko- ja porrasvalaistuksen automaation säätö ja toimivuuden varmistus
- ✓ Ajastimien ja hämäräkytkimien ohjelmointi ja ylläpito
- ✓ Vikavirtasuojakytkimen lakisääteinen testaus 4×/vuosi
- ✓ Savunpoistoluukkujen säännöllinen tarkastus
- + Erikseen: Sähköurakointityöt kohdekohtaisen tarjouksen mukaan
6. Siivouksen palvelukuvaus tarjous erikseen
Porrashuoneiden, kellari- ja ullakkotilojen sekä muiden yhteisten tilojen siivous sovitun aikataulun mukaisesti. Sisältää saunan viikkopesun valitulla tiheydellä. Hinnoitellaan kohdekohtaisesti kartoituskäynnillä — ei sisälly hinta-arvioon.
- ✓ Portaiden ja lepotasanteiden kosteapyyhintä kerran viikossa
- ✓ Tarvittavien kohtien nihkeäpyyhintä lisäksi kerran viikossa
- ✓ Seinäpintojen yksittäisten tahrojen puhdistus ulottuvuuskorkeudelle
- ✓ Tiedotetaulujen ja nimikilpien pölynpyyhintä tarvittaessa
- ✓ Tuulikaapin ikkunoiden pyyhintä viikoittain ja kuukausittainen pesu
- ✓ Sisäänkäyntimattojen puhdistus ja huolto
- ✓ Yhteiskäyttöiset vintti- ja kellaritilat 2 krt/vuosi
- ✓ Saunatilojen pesu valitulla tiheydellä (1–5×/vk)
- + Erikseen: Rappukäytävien perusteellinen pesu ja vahaus — kohdekohtainen tarjous
Suuntaa-antava arvio — tarkka hinta sovitaan maksuttomalla kartoituskäynnillä. Avaa palvelu nähdäksenne tehtävät.
Näistä syistä taloyhtiöt vaihtavat Markkuun
Rakennamme palvelun jokaiselle kohteelle erikseen – ei valmispaketteja.
Ansaitsemme lojaaliuden
Emme lukitse teitä vuosisopimuksiin – irtisanomisaika on vain yksi kuukausi. Lisäksi tarjoamme exit-takuun: kolmen ensimmäisen kuukauden aikana voitte lähteä täysin ilman kuluja, jos ette ole tyytyväisiä.
Sitoutuminen pitkiin sopimuksiin ilman varmuutta palvelun laadusta.
Yksi numero joka vastaa
Jokaiselle kohteelle nimetään oma vastuuhenkilö, joka tuntee kiinteistönne historian ja tarpeet. Hätätapauksissa tavoitat meidät 24/7 – olemme paikalla neljässä tunnissa.
Epätietoisuus siitä, kenelle soittaa ja saako vastausta ajoissa.
Ei enää yllätyksiä
Kiinteä kuukausihinta sovitaan etukäteen ja se pysyy. Kaikista erillisveloituksista ilmoitetaan kirjallisesti ennen työn aloittamista – ei jälkikäteisiä yllätyksiä laskulla.
Yllättävät lisälaskut ja epäselvä hinnoittelu, josta ei voi ennakoida kuluja.
Digitaalinen läpinäkyvyys
Asiakasportaalista näette reaaliajassa huoltosuositukset, tehdyt työt valokuvineen ja tulevan aikataulun. Kuukausiraportti tulee automaattisesti sähköpostiin hallitukselle ja isännöitsijälle.
Epätietoisuus siitä, mitä on tehty, milloin ja kuka sen on tehnyt.
Huoltoyhtiö, jossa tiedät mitä maksat
Markku on huoltoyhtiö, joka tarjoaa kiinteistöhuoltoa pääkaupunkiseudun taloyhtiöille. Kiinteä kuukausihinta, digitaalinen läpinäkyvyys ja palvelutaso, johon uskallamme sitoutua sopimuksella.
Ilmainen kartoitus
Otamme yhteyttä 1 arkipäivän kuluessa. Maksuton ja sitoumukseton.
Selvitä huoltoyhtiösi hinta sekunneissa
Pikahinta 15 sekunnissa. Saat hintahaarukan tietoosi heti helpolla Pika-arvio-laskurilla.
Selvitä hintaRäätälöi oma palvelupakettisi
Rakennamme palvelun jokaiselle kohteelle erikseen. Kerro tarpeistasi ja saat räätälöidyn tarjouksen.
Testaa hintaErikoispalvelut
Palvelut, jotka usein hankitaan erikseen – meiltä saat ne samalta kumppanilta edulliseen hintaan laadusta tinkimättä.
Tutustu palveluihin
Suomen ensimmäinen kiinteistöhuollon hintalaskuri
Anna taloyhtiön osoite ja näe hinta-arvio sekunneissa. Haemme rakennuksen tiedot rakennusrekisteristä – ei lomakkeita, ei arvauksia.
Näin me teemme kiinteistöhuoltoa
Viisi konkreettista asiaa, jotka näkyvät taloyhtiön arjessa.
Digitaalinen läpinäkyvyys
Asiakasportaali, jossa näet reaaliajassa huoltosuositukset, tehdyt työt valokuvineen ja tulevan aikataulun. Kuukausiraportti automaattisesti sähköpostiin.
Et enää joudu soittelemaan tai arvailemaan – kaikki tieto on yhdessä paikassa.
Ennakoiva huolto – ei reaktiivinen
Vuosikelloon perustuva huolto-ohjelma estää ongelmat ennalta. Huoltomies tarkkailee kohdetta käynnin yhteydessä ja kirjaa huomiot sekä huoltosuositukset suoraan järjestelmään.
Yllätyskorjaukset vähenevät ja kiinteistön arvo säilyy paremmin.
Automaatio säästää aikaa
Käyntireitit optimoidaan automaattisesti, asukasilmoitukset lähtevät itsestään ja tehtävänjako huoltohenkilöille hoituu järjestelmässä. Isännöitsijän ei tarvitse koordinoida – se tapahtuu puolestasi.
Isännöitsijä säästää tunteja kuukaudessa turhan koordinoinnin vähentyessä.
Isännöitsijäintegraatio
Isännöintitoimisto lähettää tehtävän suoraan – järjestelmä kuittaa, priorisoi ja raportoi. Näkyy isännöinnin järjestelmässä.
Tehtävät eivät katoa sähköpostiin – ne liikkuvat järjestelmästä järjestelmään.
Lisäpalvelut arkea helpottamaan
Asukkaiden pientehtävät (taulukoukut, kalustekiinnitykset), seniorituki, sorttiroskien vienti ja vesikalustekierros.
Asukkaat saavat apua arjen pikkuasioihin – taloyhtiön maine paranee.
